제2외곽순환도로 등 확충 서울 접근성 편리, 인근 대규모 산업단지 조성 수요자 대폭 확대
올해 예정돼 있던 수도권 2기 신도시(광교, 판교 등) 분양단지들이 분양시장 악화로 2009년 이후로 대거 연기됐다.
2기 신도시는 제2외곽순환도로(화성~송도~김포~파주~남양주~하남~용인, 2009년 착공 예정) 등의 도로와 대중교통이 확충되면서 서울 접근성이 높아지고 있다. 또한, 신도시 인근에 대규모 산업단지가 들어서면서 수요세력이 크게 확대되고 있다.
이러한 수도권 2기 신도시에서 당분간 신규 분양이 감소할 것으로 예상돼 이미 분양 중인 신도시 내 분양단지나 미분양 단지가 주목받을 것으로 보인다.
지난 1일 닥터아파트에 따르면 수도권 2기 신도시에 현재 분양 중인 단지(타운하우스 포함)는 화성 동탄, 파주 교하, 김포 한강 등 3개 지역, 총 12곳으로 나타났다.
화성 동탄1신도시 타운하우스(6곳)는 분양가상한제 제외 물량으로 이번 11.3대책에 따라 계약 후 바로 전매가 가능하다. 김포 한강신도시, 파주 교하신도시내 분양 단지들은 분양가 상한제 물량이지만 수도권 전매제한 완화대책(8.21대책)으로 전매제한 기간이 줄어들어 계약 후 3~5년이면 전매가 가능하다.
▲김포 한강신도시=경기 김포시 장기동, 운양동, 양촌면 일원에 1185만㎡ 규모에 공동주택 4만9000여 가구와 단독주택 3900여 가구를 2010년까지 건설할 계획이다. 2008년에 예정돼 있던 3438가구 중 34%(1202가구)만이 분양되고 나머지 2236가구는 2009년으로 연기됐다.
우남퍼스트빌은 양촌지구 AC-14블록에 올해 9월 분양된 단지다. 13~26층 15개동, 128~250㎡ 1202가구 규모의 대단지다. 현재 142~145㎡, 176~250㎡ 20%를 분양 중이다. 계약금 10%에 중도금 60% 이자후불제 조건이라서 자금 부담도 적은 편이다.
수도권 전매제한 완화대책으로 기간도 기존 7년에서 3년으로 대폭 완화돼 관심이 모아지고 있다.
지하철 5, 9호선 환승구간인 김포공항역과 김포 한강신도시를 연결하는 김포경전철이 계획돼 있다. 이 노선이 개통될 경우 교통시설 환경이 개선돼 서울 접근성이 더욱 높아질 전망이다.
대원은 장기지구 10블록에 타운하우스 148~157㎡ 79가구를 분양했고 잔여물량이 6%정도 남은 상태다. 2009년 3월 입주예정.
장기지구는 한강신도시 동쪽에 위치한 곳으로 대원칸타빌이 들어서는 10블록은 남쪽으로 시야가 트여있어 조망권이 확보된다.
▲화성 동탄1신도시=동탄1신도시는 동탄2신도시 개발과 제2외곽순환도로(2009년 착공예정) 등의 호재가 예정돼 있다.
공동주택 분양이 대부분 마무리된 동탄1신도시는 2008년 한해 동안 타운하우스 분양이 이뤄졌다.
대우건설, 동양건설산업, 롯데건설 등 대형건설업체들이 타운하우스 분양에 참여, 눈길을 끌었다. 모두 분양가상한제 적용을 받지 않아 계약 후 바로 전매가 가능하다.
대우건설은 140~221㎡ 99가구, 동양건설산업은 255~306㎡ 32가구, 롯데건설은 256~327㎡ 34가구를 분양했다. 미분양 가구수는 각각 50%, 40%, 65%가 남은 상태다.
금융혜택은 동탄푸르지오하임이 중도금 50% 이자후불제, 동탄파라곤이 중도금 40% 이자후불제, 롯데캐슬파티오는 중도금 40% 무이자융자 조건이다.
위 타운하우스가 들어서는 동탄1신도시 남쪽부지는 오산세교신도시와도 인접해 있다.
▲파주 교하신도시=2006년 9월 첫 분양이 시작된 파주 교하신도시는 운정1, 2지구 954만9000㎡와 3지구 692만8000㎡으로 총 1647만7000㎡ 규모에 이른다. 최초 입주는 2009년 9월부터 시작될 예정이다. 일산신도시, 덕이지구 인접, 경의선 복선 전철 개통(2009년 예정) 등의 개발호재가 있다. 연내 4곳 3556가구가 예정돼 있었지만 모두 2009년으로 연기됐다.
현재 분양 중인 미분양 주요단지로는 두산위브, 삼부르네상스(A18-2블록), 연리지 등이 있으며 계약금은 총 분양가의 10%이다. 분양가상한제가 적용돼 전용면적 85㎡이하는 5년, 초과는 3년간 계약 후 전매를 할 수 없다.
두산중공업은 2007년 교하신도시 동시분양을 통해 A7블록에 80~157㎡ 668가구를 분양했다. 이 중 112~157㎡에 걸쳐 5%의 잔여물량이 남은 상태다. 신도시 내 학군(초, 중)이 인접해 있고 동쪽으로 공원이 조성될 예정이다.
삼부르네상스(A18-2블록)는 79~171㎡ 724가구 규모이며 현재 미분양가구수는 109, 150, 151㎡ 타입에 18% 정도 남아있다. 시공사는 삼부토건이다. A18-2블록은 현재 공사가 진행 중인 덕이지구가 남쪽에 접해 있다.
벽산건설과 우남건설이 공동 시공하는 연리지는 A8블록에 83~150㎡ 958가구 규모이다. 현재 149~150㎡ 5%정도의 물량이 미분양으로 남아있다.