지식산업센터 시공 진출하는 대형 건설사들

[위클리서울=우정호 기자] 대형 건설사가 시공한 지식산업센터가 인기를 얻고 있다. 과거 ‘아파트형 공장’으로 불리던 지식산업센터는 중소건설사가 시공하는 경우가 많았지만 최근엔 대형 메이저 건설사의 참여가 눈에 띈다.

대형 건설사가 시공하는 지식산업센터는 수요자에게 철저한 사후 서비스를 제공함과 동시에 그동안의 시공 노하우를 바탕으로한 특화설계를 도입해 만족도가 높다. 획일화된 박스형태 건물에서 벗어나 세련되고 디자인이 강조된 외관은 물론 조경 및 커뮤니티 등 내, 외부에 특화 설계를 갖추고 있어 입주자의 만족도가 높다. 

더 나아가 주변의 높은 시세 형성에도 영향을 끼친다. 특히 건설사에게는 아파트 등 주택사업보다 공사기간이 짧아 사업 다각화에 용이함과 동시에 정부 규제로 인해 주춤해진 신규 분양, 재건축 시공 수익을 대체 할 수 있는 효자 시장으로 평가받고 있다.

한국산업단지공단에 따르면 지난 2017년까지 연간 신규 건축 승인을 받은 지식산업센터는 100개소 미만이었지만 2018년 107개소, 2019년 141개소로 증가하며 2017년부터 2019년까지 연평균 35.3%의 성장률을 보이고 있다.

이와 같이 지식산업센터 성장률 속에서 기존 건설 시장에서 좋은 결과를 보여온 대형 건설사들이 새롭게 선보이는 지식산업센터 3곳을 소개한다.

먼저, 서울에서 이례적으로 영등포구는 지식산업센터의 공급보다 수요가 많은 지역이다. 이수건설이 시공하는 어반322와 SK D&D가 시공한 생각공장이 있다. 두 곳 모두 9호선 이용 가능한 지리적 장점이 있으며, 여의도, 강남권, 서울 중심부로의 접근성이 뛰어나 광역버스의 진출입과 유동인구가 많은 곳이다. 

또한 영등포구는 서울시에서 총 499억 원을 투입한 영등포 도시재생활성화사업도 최근 시작됐다. 서울시에서 이 사업을 통해 영등포 구도심을 아름다운 명소로 만들겠다고 공식적으로 밝힌 바 있는 만큼 향후 영등포구 일대는 노후한 모습을 버리고 한층 세련된 모습을 갖추게 될 전망이다.

이수건설, 프리미엄 지식산업센터 어반322 (Urban322) 오픈

프리미엄 지식산업센터 어반322 (Urban322) 는 ㈜dmp건축과 ㈜J&Partners가 시행하고 이수건설이 시공을 맡았다. 지하 4층~ 지상 16층, 1개동, 연면적 30,749.20㎡, 134개실과 임대창고로 구성된 어반 322는 입주자 중심의 최상의 업무환경과 시설을 지원하는 프리미엄 지식산업센터이다.

어반322의 가장 큰 특징은 영등포구 내에서 유일하게 100% 임대로 운영되는 지식산업센터라는 것이다. 어반 322는 기존의 분양 중심으로 이루어지던 지식산업센터 입주 시스템과 달리 모두 임대로 운영되어 임대 수요의 선별 유치를 통해 사업주는 임대하고 싶은 공간으로, 직원들에게는 일하고 싶은 공간으로 브랜드 가치를 부여한다.

교통도 편리하다. 강남 및 여의도 접근성이 편리한 지하철 9호선 선유도역에 가깝다. 최근 선유도역 일대가 지구단위계획구역으로 지정됨에 따라 지역 내 정주여건이 대폭 개선될 것으로 예상됨과 함께 서부간선도로 지하화사업(양평동 성산대교 남단~금천IC), 제물포길 지하화 및 공원화사업(신월IC~목동운동장) 등도 예정되어 교통환경과 물류거점의 중요성이 더욱 향상될 전망이다.

SK D&D, 지식산업센터 '생각공장' 새 단지 공급

SK D&D가 시공한 당산동에 위치한 ‘생각공장’은 이수건설의 어반 322와 함께 영등포 일대에 있는 크고 작은 기업들로부터 큰 관심을 받고 있다. SK D&D의 지식산업센터 브랜드 ‘생각공장’은 ‘생각으로 세상을 바꾸는 공장’이라는 슬로건 하에 한 차원 진화한 지식산업센터를 지향하고 있다.

SK D&D는 단순히 업무만을 위한 공간이 아니라 비즈니스, 문화, 여가 모두를 아우르는 복합공간이자, 브랜드명에서 밝히듯 다양하고 창의적인 ‘생각’이 공유되는 공간으로 만들기 위해 다양한 노력을 기울이고 있다. ‘생각공장 당산’은 지하 4층~지상 15층, 총 3개 동의 트리플 타워로 지어질 예정이다. 연면적 기준 99,997.83㎡의 초대형 규모로 지식산업센터를 비롯해 근린생활시설, 업무시설이 조성된다.

한화건설, 매봉숲 품은 '시그니처 광교' 분양

한화건설이 시공한 '시그니처 광교' 지식산업센터는 광교신도시 상현역과 매봉숲 인근에서 선보일 예정이다. 이 지식산업센터는 대지면적 1만5237.20㎡ 부지에 지하 4층~지상 10층, 연면적 6만795.13㎡ 규모로 지어진다. ‘시그니처 광교’ 지식산업센터는 단지명에서 확인할 수 있듯이 일터, 삶터, 쉼터가 결합된 친환경 명품도시 광교에 위치한 지식산업센터라는 점이 가장 큰 장점으로 꼽힌다.

도심 속 광교택지개발지구에 위치해 우수한 광역교통망과 쾌적한 자연환경을 동시에 갖춰 기업하기 좋은 여건을 확보하고 있다. 지하철 신분당선 상현역이 도보거리에 위치해 있으며, 상현역을 이용하면 강남역까지 30분대에 이동할 수 있다. 신분당선은 신사역 연장 개통이 2022년으로 예정돼 있고, 호매실 구간 연장사업도 2023년 착공 예정이어서 미래가치도 높다.

건설사들의 차별화 전략으로 지식산업센터 공급이 활발해지면서 이외에도 현대엔지니어링 ‘테라타워’, 현대건설 ‘현대클러스터(H Cluster), 포스코건설 ‘AT센터’ 등이 있다.

어반322관계자는 ‘’이미 아파트 브랜드 프리미엄을 경험한 수요자들이 지식산업센터에서도 시공 브랜드를 따지는 것은 자연스러운 현상’’이라며 ’’브랜드 유무에 따라 주변 시세에도 영향을 끼치는 만큼 대형 건설사가 시공한 프리미엄 지식산업센터의 선호 현상은 더욱 커질 것으로 예상된다’’고 말했다.