자녀가 없는 신혼부부도 신혼부부용 주택에 청약할 수 있게 된다. 또 저소득층이 아니어도 소형분양주택과 공공건설임대주택은 분양받을 수 있게 된다. 국토해양부는 신혼부부주택에 청약할 수 있는 자격을 완화하는 내용의 `주택공급에 관한 규칙` 개정안을 마련, 21일 입법예고할 예정이라고 지난 19일 밝혔다. 개정안은 올해 도입된 신혼부부주택의 청약률이 저조한 데 따라 보완대책으로 마련된 것으로 입주자저축 가입기간을 12개월에서 6개월로, 납입회수를 12회에서 6회로 각각 단축했다. 또 자녀가 없는 신혼부부도 3순위 청약이 가능하도록 개선했

올해 들어 버블세븐지역 아파트 10가구 중 7가구는 가격이 떨어진 것으로 나타났다. 지난 11일 부동산뱅크에 따르면 지난 1월 첫째 주부터 이달 첫째 주까지 강남·서초·송파·목동·분당·용인·평촌 등 버블세븐지역의 아파트 매매가 변동률을 분석한 결과, 전체 48만205가구(용인은 수지구만 산정) 가운데 33만8051가구가 마이너스 변동률을 기록했다. 이 가운데 하락률이 10%미만인 아파트가 19만7660가구로 가장 많았고, 10%이상∼20%미만의 하락률을 보인 아파트는 12만3617가구를 차지했다. 또 20%이상∼30%미만의 하락률을

2008년 분양시장은 한마디로 총체적인 암흑기였다. 그러나 아무리 어렵다고 해도 시장에서 인기를 끄는 지역과 아파트는 있다. 각 테마별로 인기지역 가격차는 최대 712만원에서 최소 459만원으로 나타났으며, 부동산거래가 활발할 때에는 그 격차는 더 벌어졌었다. 지난 10일 부동산뱅크에 따르면 역세권, 조망권, 대단지, 고층 아파트 등 침체기에도 인기를 끌고 있는 각 요소별 하반기 분양물량이 풍부하다. ▲역세권=역세권 아파트는 지속적으로 인기를 끌고 있다. 이는 대중교통이 편리하고 역 중심으로 상업시설이 들어섬에 따라 생활편의시설을

주택경기 부진과 경제 위기, 분양가상한제 시행 여파 등으로 국내 건설사들의 아파트 공급실적이 계획대비 절반 수준에 그친 것으로 나타났다. 이에 따라 정부가 목표한 연간 50만가구 주택 공급 계획도 차질을 빚을 전망이다. 지난 11일 대우건설, 삼성물산, 현대건설, GS건설, 대림산업 등 국내 10대 건설사에 따르면 이들 회사들이 올들어 이달 현재까지 전국에 분양한 아파트 물량은 총 4만4528가구로 조사됐다. 이는 이들 10개사가 연초에 계획한 9만3822가구 대비 47%에 불과한 수치다. 올해 민간 건설사중 가장 많은 1만4471

지난 3분기 국내 건축 수주액이 6년만에 최저 수준으로 추락하고 이 가운데 주택 수주액은 7년만에 최악인 것으로 나타났다. 지난 9일 통계청에 따르면 3분기 국내 건설수주액 가운데 건축 수주는 9조8982억원으로 지난해 3분기의 15조8575억원에 비해 37.6% 감소했다. 이는 분기별 실적으로는 2002년 3분기의 9조6192억원 이후 처음으로 10조원을 밑돌았으며 2000년 이후 가장 많았던 지난해 4분기의 3분의1 수준이다. 최근 실적을 보면 지난해 1~4분기에 각각 14조3224억원, 20조1318억원, 15조8575억원,

국내 부동산 경기 침체가 본격화되면서 내년도 주택, 토지가격이 5～10%까지 하락할 것이라는 전망이 나왔다. 한국건설산업연구원은 지난 11일 서울 논현동 건설회관에서 열린 `2009년 건설.부동산 경기 전망 세미나`에서 "국내 실물경기 침체 예고로 주택경기 회복에 상당기간이 소요될 것"이라며 이와 같이 예상했다. 건산연은 이날 세미나에서 실물경기 침체가 내년 하반기쯤 회복된다고 가정할 경우 내년 주택, 토지가격은 전국 기준으로 5% 이내로 하락하고, 전셋값은 3% 정도 상승할 것으로 내다봤다. 하지만 실물경기 침체에 따른 금융시장의

정부가 서울 강남 3개구를 제외한 수도권 전체의 투기과열지구를 해제함에 따라 총 406개 단지 19만2000여 가구가 전매제한기간의 규제에서 벗어나는 것으로 나타났다. 특히 인천 청라지구는 수도권 규제완화와 이번 조치의 최대 수혜지역으로 떠오르면서 최장 7년 전매제한 요건이 계약 후 1년으로 대폭 줄어들거나 즉시 전매가 가능한 수혜를 입게 됐다. 투기과열지구에서 해제되면 수도권 민간택지에서 공급된 아파트 중 분양가상한제 적용아파트는 계약시작일로부터 1년 후부터, 비적용 아파트는 계약 즉시 전매가 가능해진다. 다만 미분양아파트에 대해

정부가 지난 3일 재건축 규제를 대폭 완화하고, 강남 3구를 제외한 수도권 나머지 지역을 모두 투기지역, 투기과열지구에서 해제하면서 주택시장에 적지 않은 파장이 예고되고 있다. 재건축의 경우 용적률 상향 조정, 소형의무비율 완화 등으로 수익성이 개선되면서 재건축을 추진하는 단지가 늘어날 전망이다. 또 투기지역, 투기과열지구 해제로 대출 규제가 완화되고 분양권 전매제한이 풀리면서 꽁꽁 얼어붙었던 주택 거래도 회복될 것으로 예상된다. 하지만 전문가들은 "국내.외 거시경제 불안감이 해소되지 않은 상태여서 단기적으로 주택시장에 미치는 효과

정부가 수도권 내 투기과열지구 및 투기지역 해제 등의 규제완화를 발표하면서 신규분양 아파트에 관심이 높아지고 있다. 정부의 강도 높은 11.3대책이 분양시장 활성화로 이어질지 관심이 집중되고 있다. 지난 3일 부동산써브에 따르면 내 투기과열지구 및 투기지역 해제가 발표된 수도권에서(강남3구 제외) 올 연말까지 48곳에서 총 3만3625가구가 공급된다. 이 중 일반분양 물량은 2만2777가구이다. ▲서울=대림산업은 용산구 신계동 일대에 81~186㎡, 총 867가구 중 262가구를 일반분양할 예정이다. 인근에 용산전자상가, 용문시장,

버블세븐지역에 매물이 증가하고 있는 것으로 나타났다. 최근 나온 처분조건부 대출 상환기간 연장이나 종합부동산세 과세기준 완화 등의 조치로 매물이 회수될 것으로 예상했다. 특히 종부세나 양도세 세재완화는 고가주택에 타겟을 두고 있는 만큼 고가주택이 많은 버블세븐지역에서 매물감소를 예상했던 것이 사실이다. 그런데 결과는 정반대로 나타났다. 지난 2일 닥터아파트에 따르면 지난달 28일 현재 버블세븐지역에 있는 아파트(주상복합 포함) 매물수를 조사한 결과 모두 7만728개로 나타났다. 이는 한 달 전인 9월28일 매물 수(6만2645개)보

다음달 전국적으로 4만7000여 가구가 집들이를 시작한다. 지난 3일 닥터아파트에 따르면 12월 전국 입주 예정 아파트(주상복합 및 임대 포함)는 70개단지 총 4만7521가구인 것으로 나타났다. 이는 전달(51개단지 2만7634가구)에 비해 71.97% 늘어났으며 닥터아파트가 입주물량 조사를 시작한 2003년 4월 이후 최대 물량으로 전세난에 숨통이 트일 전망이다. 다음달 입주 예정인 서울, 수도권 주요 단지를 살펴본다. ▲서울=강남구 삼성동 AID영동차관아파트를 재건축한 ‘힐스테이트’가 12월 중순 입주를 시작한다. 1단지가 1

요즘 같은 부동산 불황기에 내집마련을 하려는 사람이라면 입주 3년차 아파트를 노려볼 만 하다. 양도소득세 비과세 요건(3년 보유, 2년 거주)을 갖춘 매물이 나오기 시작하기 때문이다. 특히 2009년 7월부터는 비과세 요건이 3년 보유는 물론 3년 거주로 강화될 예정이다. 강남권 입주 3년차는 새아파트이면서 가격까지 하락한 상태다. 비강남권의 경우는 올초 대비 가격이 보합세를 보이고 있다. 지난 19일 닥터아파트에 따르면 서울에서 2009년 1월까지 입주 3년차가 되는 아파트는 151개 단지 2만5000여 가구인 것으로 나타났다.

정부가 투기지역 대거 해제 방침을 밝힌 가운데 경기도에서는 분당을 제외한 대부분 지역이 해제될 가능성이 높다. 그러나 서울은 투기우려가 남아있고 인천은 올해 들어서도 집값이 계속 오르고 있어 투기지역으로 계속 남을 가능성에 무게가 두어지고 있다. 지난 22일 기획재정부와 국토해양부에 따르면 정부는 수도권에 지정돼 있는 투기지역을 대거 해제한다는 방침에 따라 해제 요건을 완화하는 작업을 하고 있다. 기획재정부 관계자는 "아직 요건을 어떻게 완화할지 정해진 게 없다"면서 "아직까지는 구체적으로 어느 지역이 해제될지를 예상하기는 어렵다"

침체에 빠져든 아파트 분양 시장에 가을 성수기를 맞아 알짜 아파트가 쏟아질 예정이여서 주목된다. 광교신도시와 청라지구에서는 1000가구가 넘는 단지가 나오고 서울 경기에서도 4000여 가구가 분양을 기다리고 있다. ▲성남 판교 마지막 물량 11월 공급 예정=광교신도시 첫 분양 물량인 울트라건설의 울트라 참누리아파트는 평균 14.2대 1의 높은 경쟁률을 기록해 수요자들의 높은 관심을 끌고 있다. 올해 광교신도시에서 분양 예정인 물량은 700여 가구. 용인지방공사가 광교신도시 A-28블록(용인시 상원동)에 전용면적 85㎡이하(분양면적

최근 아파트 경매 물건이 급증하고 있다. 부동산 가력 하락과 물가인상, 금리상승 등으로 가계 재정상태에 빨간불이 켜지면서 주택 및 가계대출 압박으로 인해 주거용 부동산들 마저도 법원경매 리스트에 오르고 있기 때문이다. 지난 17일 부동산 경매전문업체 지지옥션에 따르면 올해 8월 서울을 포함한 수도권 지역 아파트의 경매 진행 건수는 총 1454건으로 7월 920건에 비해 무려 58% 급증한 것으로 나타났다. 이는 올 들어 가장 높은 수치다. 경매건수는 올 2월 782건을 저점으로 3월 895건, 4월 960건 등 점차 늘어나고 있는

정부가 공공부문을 활용한 유동성 문제를 해소하기 위해 미분양주택과 공동택지 등을 매입하기로 한 가운데 더 낮은 가격을 제시한 건설사 물량을 사들이기로 했다. 즉 더 낮은 가격을 써 낸 건설사의 물량을 사들이겠다는 계획으로 사실상 효과가 크지 않을 것으로 업계는 전망하고 있다. 지난 21일 정부가 발표한 유동성 지원방안 내용을 보면 미분양 주택의 경우 감정평가금액 이내에서 역경매 방식을 채택한다. 주택건설사업자 보유토지 매입의 경우도 토지공사가 역경매 방식을 적용, 최저가로 매입하기로 했다. 정부는 2조원을 투입해 올해 미분양주택을

서울시가 추진한 뉴타운·재개발사업의 원주민 재정착률이 조합원 기준으로 평균 36.9%에 그친 것으로 나타났다. 지난 13일 서울시가 국회 국토해양위원회 소속 민주당 강창일 의원에게 제출한 자료에 따르면 서울시가 1990년 이후 2003년까지 추진한 재개발사업구역 310곳 중 13곳을 표본조사한 결과, 원주민 재정착률(조합원 기준)은 평균 36.9%였다. 구역별로 보면 금호7구역이 51.6%, 길음4구역이 17.2%, 답십리15구역이 29.0%, 불광1구역이 32.7%, 삼선2구역이 51.5%, 정릉1구역이 36.5%, 행당3구역이

분양시장에도 찬바람이 불고 있다. 다음달 분양물량은 지난해 대비 40% 가까이 줄어들 것으로 보인다. 이는 경기침체와 높은 금리, 미국 금융시장 불안 등의 외부적인 변수가 작용하면서 건설사들이 분양을 내년으로 연기하고 있기 때문이다. 그러나 11월에는 청약경쟁률이 높았던 지역을 중심으로 분양예정 물량이 쏟아져 눈여겨 볼 필요가 있다. 특히 서울 및 수도권에는 재개발·재건축 중심으로 다양해 수요자들의 선택의 폭이 넓다. 지난 13일 부동산뱅크에 따르면 다음달 전국에서 분양되는 단지는 총 47곳 3만3194가구 (일반분양 2만2927가

연말까지 주상복합아파트 분양이 봇물을 이룰 전망이다. 특히 인기 지역인 도심 한복판에 주거·업무·상업 등 기능을 동시에 누릴 수 있는 주상복합아파트가 대거 쏟아질 예정어서 수요자들의 관심도 뜨거워질 것으로 보인다. 내집마련정보사에 따르면 연말까지 수도권에서 분양 예정인 주상복합아파트는 15곳 4198가구 중 조합원 물량을 제외 3635가구가 일반분양되는 것으로 나타났다. 내집마련정보사 관계자는 “브랜드, 입지, 교통 등 3박자를 갖춘 주상복합아파트는 향후 시세 상승률도 높다”며 “앞으로 주상복합 분양가는 가산비가 추가 인정되기 때문

올해 들어 서울 강남권 재건축아파트 2가구 중 1가구는 5000만원 이상 떨어진 것으로 나타났다. 지난 12일 닥터아파트에 따르면 강남구, 서초구, 송파구, 강동구 등 강남권 소재 재건축 대상 아파트 8만7183가구의 시세를 조사한 결과 올해 초보다 5000만원 이상 떨어진 가구는 절반가량인 4만5887가구로 나타났다. 또 1억원 이상 떨어진 아파트도 1만6520가구로, 18.9% 가량을 차지했다. 가격면에서 하락이 가장 큰 아파트는 강남구 개포동 주공2단지 73㎡로, 연초보다 2억2000만원 떨어져 평균 12억1500만원 가량이다