서울 주상복합아파트 공급이 강남 중심에서 벗어나 강북으로 확산되고 있다. 최근 관련업계에 따르면 롯데건설은 4월에 중구 황학동 주상복합 롯데캐슬 491가구를 분양한다. 지하 4층, 지상 33층으로 6개동, 총 1870가구로 구성되며, 이중 조합원분 1043가구와 16평형 임대 336가구를 제외하고 일반에 선보인다. 청계천변에 늘어서 있던 노후 상가지역도 주상복합 타운으로 바뀐다. 종로구 예지동 85번지 일대 세운상가 4구역 사업자로 선정된 대림산업, 롯데건설, 금호산업 컨소시엄은 이 일대에 지하 7층, 지상 32층 규모의 복합단지를

서울 강남북의 양극화 뿐만 아니라 경기지역 택지지구에서도 남고북저(南高北低)현상이 갈수록 심화되고 있는 것으로 나타났다. 최근 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 지난 2003년부터 2006년 3월까지 경기 남부와 북부 택지지구 내 평당 분양가를 조사한 결과 지난해 평당 91만원의 격차에서 올 3월에는 무려 418만원이나 차이가 났다. 1년만에 경기 남부권의 평당 분양가가 북부보다 3.5배 이상 오른 셈이다. 경기도 남부는 한강 이남으로 용인, 하남, 수원, 화성 등이며 북부는 한강 이북으로 파주, 김포, 고양, 남양주 등을 말한다.

아파트나 공공건물을 지을 때 친환경 제품과 기술을 적용할 경우 비용이 초기 건축비보다 2-3% 더 들지만 건설사나 입주자가 누리는 경제적 가치(편익)는 비용 대비 최고 5배 이상으로 커진다는 연구 결과가 나왔다. 지난 23일 환경부가 한국건설기술연구원에 용역 의뢰한 `친환경 건축물 비용편익 분석 연구` 보고서에 따르면 980가구 규모의 아파트를 친환경 자재와 기술로 지을 경우 추가 건축 비용이 85억8000만원(초기 건설비의 2.89%)에 달했다. 아파트 생애주기를 20년으로 잡을 때 비용 85억8000만원을 연간 비용 현가(관리비

온 국민의 눈이 온통 판교로 쏠려 있지만 판교에는 미치지 못하더라도 이를 대체할 만한 지역에도 눈을 돌릴 필요가 있다. 당첨 가능성이 낮은 판교만 바라보고 있기 보다는 판교 주변 지역이나 수도권의 다른 유망한 지구에서 쏟아지는 물량에 관심을 기울여 볼만 하다 우선 청약저축을 60회 이상 납입하고 판교에서 떨어진 수요자라면 수도권의 다른 신도시나 택지지구를 선별해 청약하는 것이 좋다. 경기 성남 도촌지구, 하남 풍산지구, 김포 장기지구, 용인, 파주 운정신도시, 내년 분양예정인 수원 광교(이의)신도시 등이 유망 후보지다. 청약저축 통

아파트와 골프장, 스포츠 레저시설, 업무용 빌딩, 호텔, 백화점 등이 들어서는 복합용도 개발사업에 건설업체들이 잇따라 진출하면서 이들 지역의 분양아파트에 관심이 쏠리고 있다. 이들 복합단지는 규모면에서 도시개발사업보다 훨씬 크고 웰빙과 상업 등 자족기능을 갖춘다는 점에서 앞으로 새로운 주택분양시장의 트렌드로 부상할 전망이다. 최근 건설업계에 따르면 동문건설은 울산지역 52만평에 국내 처음으로 골프장과 아파트, 스포츠 레저시설이 결합된 단지 조성을 추진중이다. 동문은 총 52만평 가운데 7만평에는 중대형 아파트 4000가구를 짓고 나

청계천 주변 재개발 사업이 본격화한다. 재개발 관련 특혜비리 의혹 사건으로 사업이 전면 중단됐던 서울 을지로2가 5지구 도시환경정비사업 부지에 초대형 주상복합아파트와 호텔, 오피스 및 상업시설을 갖춘 복합건물 건립이 추진된다. 또 황학동 삼일아파트를 재개발하는 황학동 롯데캐슬도 이르면 다음달에 분양된다. ▲을지로2가 5지구 재개발, 복합개발 추진=청계천 재개발 비리 의혹이 불거지면서 전면 중단됐던 을지로 2가 5지구 재개발 사업도 워밍업에 들어갔다. 최근 이 부지에 대한 사업권과 부지 매입을 진행 중인 글로스타(옛 J&B플래닝)는

올해 분양시장을 뜨겁게 달굴 판교신도시의 청약전쟁이 이달말부터 본격 시작된다. 판교는 뛰어난 입지조건, 막대한 시세차익으로 200만명이 넘는 수도권 청약통장가입자의 상당수가 청약전선에 뛰어들 것으로 예상되는데다 1만가구에 가까운 물량이 한꺼번에 쏟아져 도전하려면 꼼꼼한 준비가 필수적이다. ▲청약접수 일정=판교의 청약일정은 통장별, 순위별, 거주자별로 다르다. 우선 주공이 분양하는 분양주택(2184가구)과 임대(1884가구), 민간임대(1692가구)를 보자. 대상은 모두 청약저축가입자로 29일부터 4월11일까지 청약을 받는다. 단지별

최근 몇 해 동안 아파트 주거문화의 가장 큰 트랜드로 자리매김한 입주민 전용 커뮤니티시설의 구축과 시설차이에 따라 입주민으로부터 건설사 주거만족에 의한 브랜드 가치와 프리미엄 및 시세형성에도 큰 영향을 미치고 있는 것으로 나타났다. 최근 관련업계에 따르면 경기도 일대를 중심으로 신규 타운 개발이 활성화되며 각 건설사 간의 경쟁이 치열해지고 있으며 브랜드와 입주민들의 만족도가 함께 높을 경우 더욱 큰 시너지 효과를 누릴 수 있다고 전하고 있다. 최근 몇년간 아파트 주거문화의 큰 트랜드가 되고 잇는 입주민 전용 커뮤니티 시설은 기존 아

경기도 성남시 판교신도시 개발 후광효과로 가장 짭짤한 재미를 보고 있는 용인의 간판 지역에서 4월부터 판교분양에 발맞춰 9000여 가구를 선보인다. 부동산포털 닥터아파트(www.DrApt.com)는 최근 용인의 대표적인 아파트 밀집지역인 상현동, 성복동, 신봉동 등 용인 빅3지역에서 4월부터 11개 단지 8983가구의 아파트가 분양될 예정이라고 밝혔다. ▲판교 후광효과와 교통여건 개선=이 지역이 주목을 받고 있는 것은 판교신도시, 광교신도시 2곳의 신도시와 인접했기 때문이다. 지난해 4월 판교신도시 분양계획이 잡히자마자 용인은 몇달

판교, 김포신도시 등 2기 신도시에서는 쓰레기 수거를 위해 청소차가 지나다니는 것을 볼 수 없게 된다. 한국토지공사는 현재 조성공사중인 판교신도시를 청소차가 지나다니지 않고 쓰레기가 날리지 않는 ‘클린-시티`(Clean-City)로 만들기 위해 쓰레기 자동집하시설을 설치하기로 했다. 쓰레기 자동집하시설은 악취를 풍기는 문 앞의 쓰레기통이 아닌 우체통처럼 생긴 투입구에 쓰레기를 버리면 진공 흡입기를 통해 관로를 따라 2∼3km 떨어진 쓰레기 집하장으로 자동 이송되는 방식이다. 기존 차량에 의한 인력수거방식의 환경위생적 문제점을 개선하

다음달에는 전국적으로 2만6000여 가구가 집들이를 시작할 예정이다. 부동산정보업체 내집마련정보사(www.yesapt.com)에 따르면 4월 전국 입주예정 아파트는 80개 단지, 총 2만6689가구가 입주를 시작해 이달 2만2685가구보다 4004가구 늘었다. 지역별로는 서울이 29개 단지, 4741가구를 비롯해 경기·인천 32개 단지 1만3580가구, 지방 19개 단지 8368가구 등으로 각각 조사됐다. 4월 서울, 경기·인천, 지방에서 입주할 대표단지를 살펴본다. ▲서울=강남권에서는 삼성동 래미안삼성1차 31-51평형 133가구

수도권 남부지역 아파트 분양시장이 눈길을 끌고 있다. 판교신도시 후광효과가 기대되는 경기 용인지역과 개발 프리미엄이 있는 화성 향남택지지구, 평택 등이 올 봄 분양시장에서 주목받고 있다. 용인지역에서는 이달 진흥기업을 시작으로 대주, GS건설 등이 잇따라 1000가구가 넘는 대단지 아파트 분양을 준비 중이다. 진흥기업은 이달 용인 상하동에 33~56평형 1040가구를 분양하며, 대주건설은 공세리에 32~55평형 1290가구를 내놓을 계획이다. GS건설은 지난해 분양계획을 세웠다가 연기한 물량을 4월부터 잇따라 공급한다. 수지자이2차

대형건설업체들에 이어 중견. 중소주택업계도 올해 주택 공급에 공격적으로 나선다. 중견 주택업체 단체인 대한주택건설협회는 회원업체를 대상으로 올해 주택공급계획을 파악한 결과 669개사가 지난해 공급계획 29만8100가구보다 14% 증가한 34만878가구를 분양할 예정이라고 지난 28일 밝혔다. 이는 지난해 주택공급실적인 18만3891가구에 비해 54%나 증가한 것이다. 지역별로는 서울 1만2179가구, 인천 1만1211가구, 경기 10만8740가구 등 수도권이 13만2130가구로 전체 공급계획의 39％에 달했으며 부산 2만8653가구

이달부터 서울, 수도권에 사업비 1조-2조원대가 넘는 초대형 개발사업의 사업자 선정이 줄을 이어 건설사들의 관심이 쏠리고 있다. 최근 건설업계에 따르면 올해 수도권 개발사업의 최대 관심지역인 고양 한류우드, 인천 운북 복합레저단지, 서울 상암동 DMC 랜드마크 빌딩 등 초대형 프로젝트가 다음달부터 잇따라 사업자 선정에 나선다. 이에 따라 현재 시공능력평가 1-20위권 이내 대형 건설사들은 사업 타당성을 검토하고, 서로 유리한 컨소시엄을 구성하기 위해 물밑 작업이 한창이다. 하지만 사업 계획과 규모가 방대하고, 자금 조달이 쉽지 않아

잇따른 정부 규제로 분양시장 침체가 이어지고 있는 가운데 강남권 미분양 아파트에 관심이 쏠리고 있다. 대부분 도심 자투리 땅에 들어선 소규모 단지들로 주변 아파트에 비해 분양가가 저렴하고, 뛰어난 교통, 학군, 생활편익 등의 강남 프리미엄을 누릴 수 있다는 장점이 있다. 실수요와 투자라는 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 지난 24일 현재 강남권 미분양 물량에 대해 살펴본다. ▲강남구 삼성동 영무예다음=삼성연립을 재건축한 아파트로 31평~42평형 총 45가구 중 21가구를 지난해 12월 선보였다. 이중 31평형 6가구, 36평형 1가구

각종 규제들로 아파트 시장이 잔뜩 움츠러들면서 분양권 프리미엄 역시 일부 호재가 있는 지역을 제외하고는 약세를 면치 못하고 있는 가운데 일부지역에서는 초기 분양가보다 낮은 가격에 분양권 매물들이 나오고 있어 주목된다. 날로 높아지는 분양가격에 신규아파트 청약도 쉽지 않고, 연일 들려오는 ‘집값상승’이나 ‘대출금리인상’ 등의 소식들로 시름만 더해가는 내집마련 수요자들이라면, 전매가 허용되는 조합원 매물들 중 일반분양가보다 낮은 가격으로 나오는 저렴한 매물들을 공략해 볼 만하다. 일반적으로 조합원분은 일반분양가에 비해 가격이 낮은 데다

판교 후광지역이면서 소유권 이전등기 후 전매강화제한이 없는 성복지구에 관심이 쏠리고 있다. 34만 평 규모의 이 지구는 민간택지지구로써 다른 2기신도시와는 달리 전매제한, 채권입찰제, 원가연동제 등의 규제가 없는 것이 장점이다. 올해 성복지구에는 6개단지 5068가구가 분양을 준비 중에 있다. 현재 2002년에 입주한 LG빌리지3차와 벽산첼시빌 등 6475가구가 입주해 있어 2008년까지 1만1543가구가 들어서게 된다. 이 지역은 민간이 땅을 매입해 공공 택지지구처럼 공공시설과 학교·공원 등이 체계적으로 갖춰질 민간택지지구로 원가

추운 겨울이 지나가고 봄이 오고 있다. 날씨가 푸근해 지면서 신혼부부나 직장인들이 전셋집을 구하는 수요가 늘고 있다. 전세시장도 매매시장과 마찬가지로 사려는 사람이 많은 단지가 좋다. 전셋집에 살다가 집을 구매하거나 직장문제로 이사를 가려고 할 때 집을 내놨지만 들어올 사람이 없어서 낭패를 보는 경우가 있기 때문이다. 대단지, 학군, 편의시설 등이 잘 갖춰진 곳이라면 안심하고 전세계약을 해도 좋을 것이다. 봄 이사철을 맞아 3월 입주되는 새 아파트 중 유망 입주 단지를 알아본다. ▲서울.수도권=서대문구 천연동 천연뜨란채는 서대문가

수도권 서남부권 최대 규모 택지지구인 경기 화성 향남지구 1차분 11개 단지가 오는 5월18일 일제히 모델하우스를 열고 동시분양에 들어간다. 최근 건설업계에 따르면 이번 향남1지구 동시분양 물량은 모두 5889가구로, 10개 단지 5345가구는 일반분양분이며 1개 단지 544가구는 임대아파트다. 업체별로는 우미건설이 1블록에서 34평형 536가구 규모의 `우미이노스빌`을 선보인다. 우방은 2블록에서 34평형 514가구의 `우방유쉘`을 내놓는다. 3블록에서는 신명주택건설이 34, 35평형 536가구 규모의 `신명스카이뷰`를, 4블록에

바야흐로 봄이 다가오고 있다. 신학기, 결혼 등 새로운 보금자리를 마련하는 이사수요가 느는 계절이다. 여기에 짝수 해를 맞아 전세 수요자들이 대거 이동을 준비할 것으로 보이면서 겨울이 가기 전, 세입자들의 발길이 바빠질 것으로 보인다. 자금에 맞는 만족스런 새 둥지를 틀기 위해서는 무엇보다 세세한 정보가 있어야 한다. 다음은 부동산뱅크가 전해온 전셋집 올가이드다. 주거 쾌적성이 좋은 새 아파트, 출퇴근이 편한 역세권 단지는 아파트로 이사하려는 수요자라면 누구나 꿈꾸는 집. 그러나 눈 높이를 높일수록 보유자금과 아파트 전셋값 차는 벌