[위클리서울=이수용] 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 해당 주택의 보유기간이 2년 이상인 것(취득 당시 조정대상지역에 있는 주택의 경우에는 해당 주택의 보유기간이 2년 이상이고 그 보유기간 중 거주기간이 2년 이상)은 양도를 하여도 양도소득세를 과세하지 않습니다. 즉, 비과세를 적용받을 수 있습니다. 그러나 해당 주택의 양도가액이 12억원 이상이면 12억원을 초과하는 부분에 해당하는 양도소득에 대해서는 과세를 합니다. 이를 고가주택의 양도라 합니다. 따라서 1주택을 보유하고 양도하였더라도 무조건 전액 비

[위클리서울=박석무] 다산의 유배살이, 얼마나 외롭고 쓸쓸했으며, 얼마나 힘들고 고달펐을까요. 유학 경전 중에서도 세상에 어렵다는 『주역』에 대한 연구에 다산이 기울인 정성과 열정, 힘든 노력에 관한 이야기는 그냥 넘길 수 없는 위대한 진리탐구의 본보기 같아 한 번쯤 살펴보고 싶은 생각이 들었습니다. 유배 생활도 견디기 힘들 때 고독과 외로움을 이기고 『주역』 연구에 ‘전심치지(專心致志)’하던 모습을 그림으로 그리듯 상세하게 설명한 내용이 연보(年譜) 47세 조항에 기록되어 있습니다.1808년 무진(戊辰)은 다산의 나이 47세로 그

[위클리서울=이수용] 최근 가업승계에 대한 증여세 과세특례가 개정되어 관심도가 높아지고 있습니다. 해당 규정은 이번에 새롭게 도입된 것이 아니고 과거부터 유지되어 오던 것이었으나 그간 특례의 범위와 까다로운 사후관리 규정으로 인하여 실효성에 의문이 제기되어 오던 것이 사실입니다. 그러나 이번 개정으로 특례 적용 범위를 대폭 확대하고 사후관리 규정을 완화하여 납세자들의 관심이 높아지고 있으므로 개정 내용을 안내하겠습니다.1. 가업승계 증여세 특례란?가업승계 제도는 가업상속제도와 더불어 가업의 안정적인 승계를 목적으로 하는 대표적인 규

[위클리서울=박석무] 오는 4월 7일은 선생이 세상을 떠나신 지 187주년의 기일(忌日)입니다. 세상은 썩어문드러졌다〔腐爛〕면서, 그대로 두고 있다가는 반드시 나라는 망하고 말 것이라는 탄식을 멈추지 못하고 살으셨던 74년의 평생을 그날 마감하셨습니다. 요즘도 나라는 위태롭기 그지없는 시절입니다. 검찰독재가 기승을 부리고, 북핵 위기는 고조되고, 친일파들의 득세로 일본의 과거 악행은 모두 묻히고 독도까지 자기네 땅이라 우겨대는 이런 엄중한 시기, 이런 상황에서 선생의 기일을 맞고 보니 더욱 선생에 대한 그리움과 사모의 정을 이길 길

[위클리서울=이수용] 본인소유 주택과 상속받은 주택을 각각 소유하는 1세대가 본인 소유 주택을 양도하는 경우에는 1주택을 소유하고 있는 것으로 보아 양도소득세 비과세 적용이 가능합니다. 이는 1세대 1주택 비과세 특례 규정으로 2주택을 소유하고 있음에도 불구하고 1주택을 소유하는 것으로 간주하여 비과세하는 취지입니다.이때 피상속인과 상속인이 동일세대원인 상태에서 각각 1주택을 소유하던 중 상속이 개시되면 이는 당초부터 1세대가 2주택을 소유하고 있었으므로 비과세가 배제 됩니다.소득세법시행령 제155조 제2항의 규정에 의하여 “상속받

[위클리서울=박석무] 『논어』에는 “효와 제라는 것은 인(仁)을 행하는 근본일 것이다.(孝弟也者 其爲仁之本與 : 「學而」)”라고 말하여 공자의 중심 사상인 인(仁)이 행위로 나타남이 효제(孝弟)라고 설명했습니다. 다산도 같은 뜻으로 “효와 제는 인을 행하는 근본이다.(孝弟爲行仁之本 : 「示二兒家誡」)”라고 아들들에게 가르쳐 주었습니다. 효도란 부모님을 사랑하며 제대로 봉양해드림을 뜻하고 제란 형제간에 우애하는 일을 말합니다. 언뜻 생각하면 공자나 다산의 말씀은 참으로 답답한 옛날 이야기일 뿐, 현대의 삶과는 무관한 일처럼 느낄 수도

[위클리서울=이수용] 상속 또는 증여받은 자산을 양도하고 양도소득세 취득가액을 계산할 때에는 상속개시일 또는 증여일 현재 ‘상속세 및 증여세법’의 규정에 따라 평가한 가액을 취득당시의 실지거래가액으로 봅니다. 이 경우 평가액은 토지는 개별공시지가를 말하며 건물은 국세청장이 고시하는 가격을 말합니다. 따라서 상속 또는 증여를 오래 전에 받은 경우에는 당시의 시가보다 낮은 금액으로 취득가액이 결정되므로 양도소득세의 부담이 커지게 됩니다. 그럼에도 불구하고 당초 상속이나 증여를 받을 때 감정평가 또는 매매사례가액을 적용하여 상속세 등을

[위클리서울=박석무] 유교의 창시자는 공자였습니다. 공자는 세상 사람 모두가 칭송하는 성인(聖人)이었습니다. 그래서 공자는 ‘생이지지(生而知之)한 사람이다’라고 생각하는 사람도 많았습니다. 때문에 공자같은 성인은 아무나 되는 것이 아니라고 여겼습니다. 그러나 공자의 생각은 달랐습니다. “나는 생이지지한 사람이 아니다. 옛것을 좋아하고 민첩하게 노력하여 학문과 인격을 구해낸 사람이다.(好古敏而求之者也)”라고 말하여 보통사람에서 학문을 연마하고 인격을 도야해서 그런 수준에 오른 사람이라고 설명했습니다. 누구라도 공부하고 노력하면 자기와

[위클리서울=이수용 기자] 1세대 1주택 양도소득세 비과세는 1세대가 1주택을 보유하고 있는 것을 조건으로 합니다. 그러나 주거안정 목적으로 주택을 대체 취득하는 경우 또는 노부모를 봉양하기 위해 세대를 합치는 경우 각각 일시적으로 2주택이 되는데 이때에는 기존에 보유하고 있는 주택의 양도 또는 먼저 양도하는 주택에 대해 비과세해주는 특례규정이 존재합니다.그렇다면 이 두가지 경우가 혼합되어 있는 경우로 대체 취득을 위해 일시적으로 2주택이 된 1세대가 노부모 봉양을 위해 세대를 합가하여 노부모의 주택까지 총 3주택이 되는 경우에도

[위클리서울=이수용 기자] 양도소득세는 양도가액에서 취득가액을 공제하고 필요경비를 추가로 공제하여 양도차익을 계산합니다. 이때, 필요경비는 자본적지출액과 양도비를 말합니다. 자본적 지출액이란 고정자산의 내용연수를 연장시키거나 가치를 현실적으로 증가시키는데 소용된 비용을 말하며, 양도비란 자산을 양도하기 위해 직접 지출한 비용을 말합니다. 양도비와 관련하여 자산을 양도하기 위해 지출한 컨설팅비용이 양도비에 해당되어 필요경비로 공제받을 수 있는가의 문제가 있습니다. 이 문제를 사례를 통해 알아보겠습니다.질문1) 토지소유자가 토지의 양도

[위클리서울=박석무] 다시 새해가 밝았습니다. 지겹고 위태롭고 불안하던 임인년이 지나갔습니다. 계묘년 새해에는 즐겁고 기쁘고 편안한 한 해가 되기를 기원하면서 어떻게 해야 그런 해가 될 것인가를 다산의 지혜에서 배우고자 합니다. 그래서 『대학(大學)』이라는 경전에 대한 연구서인 다산의 『대학공의(大學公議)』라는 책을 새롭게 읽으면서 나라는 어떻게 다스리고 통치는 어떻게 해야 하느냐에 대한 답을 찾아보고자 합니다. 우리가 모두 잘 알고 있듯이, 유학이란 요순시대의 성인정치를 복원해야 한다는 목표 아래 ‘수신제가치국평천하(修身齊家治國平

[위클리서울=이수용] 양도소득세 과세와 관련하여 양도 또는 취득시기는 다음과 같이 규정합니다. ‘자산의 양도차익을 계산할 때 그 취득시기 및 양도시기는 대금을 청산한 날이 분명하지 아니한 경우 등 대통령령으로 정하는 경우를 제외하고는 해당 자산의 대금을 청산한 날로 한다. 이 경우 자산의 대금에는 해당 자산의 양도에 대한 양도소득세 및 양도소득세의 부가세액을 양수자가 부담하기로 약정한 경우에는 해당 양도소득세 및 양도소득세의 부가세액은 제외한다.’즉, 원칙적으로 대금을 청산한 날을 양도 또는 취득시기로 보는 것이며 특별한 경우를 제

[위클리서울=이수용] 이혼으로 인하여 혼인중에 형성된 부부공동재산을 「민법」제839조의2에 따라 재산분할하는 경우에는 양도로 보지 아니합니다. 이는 자기재산을 환원받은 것으로 보기 때문입니다. 따라서 이혼에 의한 합의서에 재산분할을 원인으로 소유권이 이전되는 경우와 재산분할청구권 행사를 통해 가정법원의 판결에 기인해 소유권이 이전되는 경우에는 양도소득세 과세대상이 아닙니다.대법원은 다음과 같은 논리로 양도소득세 과세대상이 아님을 판시하고 있습니다.민법 제839조의 2에 규정된 재산분할제도는 혼인 중에 부부 쌍방의 협력으로 이룩한 실

[위클리서울=박석무] 유배지 18년 동안 다산은 지인과 가족들에게 수많은 편지를 보내 사람이라면 어떻게 살아가야 하는가를 누누이 설명해 주었습니다. 특히 아들과 제자들에게 유독 간절한 편지를 많이 보냈는데, 인간의 가치가 무엇인가를 거듭거듭 반복해서 말해줍니다. 공부하는 일, 먹고 살아가는 일, 부모에게 효도하고 형제간에 우애하는 일, 어떤 책을 어떻게 읽고 어떤 저술을 남겨야 하는 일에 이르기까지, 자신이 터득한 삶의 지혜를 남김없이 전해주면서 반드시 실천에 옮기도록 주문했습니다.편지마다 가르쳐 준 지혜가 많기도 하지만 가장 많이

[위클리서울=이수용] 채무자 본인의 부동산을 담보로 제공하고 채무불이행이 되어 채권자로부터 임의경매가 개시되어 경락된 경우에는 경매재산 등의 소유자가 경락대금을 대가로 매수인에게 자산의 소유권을 이전하는 것이므로 자산의 유상이전에 해당하여 양도소득세가 당연히 과세됩니다.또한 타인의 채무를 담보하기 위하여 본인의 부동산을 담보로 제공하고 채권자의 담보권 실행으로 처분되는 경우에도 부동산의 소유자인 물상보증인에게 양도소득세가 과세됩니다. 이때 물상보증인은 채무자의 채무를 대위변제한 것이므로 구상권을 행사할 수 있는 권리를 취득하게 됩니

[위클리서울=박석무] 다산의 『목민심서』는 우리 민족의 자랑스러운 고전입니다. 방대한 48권(원문)의 저서로 12편에 편마다 6개 항목을 배치하여 체계적이고 논리정연한 72항목으로 구성된 책입니다. 당시의 목민관인 지방의 수령들은 그 권한이 막대하여 입법?사법?행정의 3권을 행사할 수 있는 작은 나라의 제후와 같은 권한을 지녔다고 다산이 말했습니다. 그런 권한을 바르고 옳게만 사용한다면 훌륭한 치적을 남겨 백성들이 살만한 세상에서 잘 살아가는 편안함을 누릴 수 있지만, 그 막중한 권한을 제대로 행사하지 못하면 백성들은 질고에 빠지고

[위클리서울=이수용] 양도소득세가 비과세되는 1세대1주택의 부수토지는 주택과 함께 양도소득세 비과세 대상입니다. 그러나 주택의 부수토지 중 일부를 제외하고 양도한 후 나머지 토지를 나대지 상태로 양도하는 경우에는 주택의 부수토지가 아닌 일반 토지의 양도이므로 양도소득세 과세대상이 됩니다.주택의 잔여부수토지는 이상과 같이 비과세 대상에서 제외되는 것이나 한가지 예외가 있습니다. 주택 및 그 부수토지(사업인정 고시일 전에 취득한 주택 및 그 부수토지에 한한다)의 전부 또는 일부가 ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률’

[위클리서울=이수용] 양도소득세가 비과세되는 1세대1주택은 2년 이상 보유해야 하며 2017년 9월 19일 이후부터는 조정대상지역 내에 소재한 주택의 경우에는 보유기간 중 2년 이상 거주할 것을 추가 요건으로 합니다.이때 2년 이상 보유기간의 기산점은 해당 주택을 취득한 날부터 시작합니다. 그러나 건설임대주택을 취득하여 양도하는 경우로서 해당 임대주택의 임차일부터 양도일까지의 기간 중 세대전원이 거주(기획재정부령으로 정하는 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양, 그 밖에 부득이한 사유로 세대의 구성원 중 일부가 거주하지 못하는 경우를

[위클리서울=이수용] 양도소득세가 비과세되는 1세대1주택은 주택과 부수토지를 포함합니다. 해당 비과세 규정은 주거안정을 목적으로 1세대가 1개의 주택을 보유(와 거주)하는 것을 조건으로 합니다. 일반적으로 주택이라하면 아파트를 떠올리지만 아파트 외에도 단독주택, 다가구주택 등도 존재합니다. 만일 단독주택을 양도하고 비과세를 받으려면 1세대가 1개의 단독주택을 보유해야 비과세 요건이 충족됩니다.1주택이란 주택에 해당하는 건물과 부수토지를 말하며, 만일 주택건물이 없이 토지만 양도하는 것은 나대지의 양도로 보아 비과세 규정을 적용할 여

[위클리서울=이수용] 건축법에 의하면 다가구주택은 주택으로 쓰는 층수가 3개층 이하이며, 1개동의 주택바닥면적이 660제곱미터 이하, 19세대 이하가 거주하는 주택을 말합니다. 따라서 다가구주택은 건축법상 공동주택이 아닙니다. 그러나 소득세법은 원칙적으로 한가구가 독립하여 거주할 수 있도록 구획된 부분을 각각 하나의 주택으로 봅니다. 이렇게 규정하다 보니 다가구주택을 취득하여 양도하는 경우에는 여러 가지 복잡한 과세문제가 발생합니다. 이를 해소하기 위하여 2007년에 소득세법을 개정하여 특별한 경우에는 하나의 주택으로 간주하도록 하