강북 대부분 주택거래신고지역 지정 갈아타기 기회, 반포주공3단지 재건축.송파 신천동 향군부지 등 유망
강북, 수도권지역 아파트값이 고공 비행하면서 상대적으로 덜오른 강남 등 버블세븐지역으로 갈아타기 움직임이 나타나고 있는 가운데 연내 버블세븐 지역에서 1만9000여 가구가 공급될 예정이어서 관심이 고조되고 있다.
황금기를 누리던 ‘버블세븐’ 지역의 아파트 가격이 지난해부터 꾸준히 하락하면서 ‘거품 빠진 맥주’에 비유되고 있다. 반면 강북지역은 도심 개발에 따른 기대감, DTI규제, 전세가격 상승 등의 이유로 올해 집값이 급등했다. 지난 4월18일 현재 대표적인 버블세븐 지역인 용인시는 연초대비 0.74% 하락한 반면 노원구는 9.28% 급등했다.
강북 집값 상승으로 자금여력을 갖춘 수요자가 늘어난데다 정부가 강북 집값을 잡기 위해 강북 대부분의 지역을 주택거래신고지역으로 지정되면서 ‘버블세븐’으로 갈아타려는 수요자가 늘어날 전망이다.
스피드뱅크에 따르면 올해 ‘버블세븐’ 지역에서는 총 2만6966가구 중 1만9061가구가 일반분양될 예정인 것으로 나타났다. 또 현재 목동과 분당을 제외한 5개 지역에서는 26개 단지가 분양중이다.
두산건설은 서초구 서초동 세종아파트를 재건축해 총 98가구 중 31가구를 5월쯤 일반에 공급한다. 106, 160㎡ 두 가지 타입이다. 지하철 2호선 강남역이 걸어서 7분 거리며 서초초교, 서일중이 단지와 접해있어 도보 통학이 가능하다.
GS건설은 반포주공아파트(반포3단지)를 재건축해 총 3410가구 중 566가구를 분양 중이다. 동작대교와 반포대교가 가까워 강북과의 이동이 편리하다. 주변에 한강시민공원, 현충원, 강남성모병원, 엘루체백화점, 반포생활체육공원, 국립중앙도서관 등 다양한 생활편의시설들이 있다. 계성초교, 반포중, 세화중ㆍ고교, 선반포중 등이 도보로 통학 가능하다. 지하철 7호선 반포역이 단지 앞에 있으며 지하철 9호선 원촌역도 (내년 상반기 개통) 단지 인근에 들어선다.
신동아건설은 송파구 신천동 향군회관 부지에 주상복합아파트 286가구를 분양한다. 공급면적은 99~305㎡까지 다양하게 구성된다. 잠실주공5단지와 마주 보고 있으며 잠실역이 도보 6분 거리에 있고 잠실대교도 인접해 교통여건이 양호하다. 롯데백화점, 홈플러스, 롯데월드. 롯데호텔, 서울아산병원 등의 생활편의시설 이용이 편리하며 올림픽공원과 한강시민공원 등도 쉽게 이용할 수 있다.
올해 판교에서 분양하는 곳 중 가장 입지가 좋은 곳으로 평가 받는 동판교에 자리한 A20-2블록에서는 대우건설과 신구건설이 올 하반기에 122~339㎡ 규모로 948가구 아파트를 분양한다. 신분당선 판교역을 도보로 이용가능하며 경부고속도로와 외곽순환도로, 분당～수서간 고속화도로, 분당내곡간 고속화도로 등 각종 도로망이 갖춰져 있다.
동양건설산업은 용인시 기흥구 마북동에 ‘용인 구성 파라곤’ 278가구를 분양한다. 이 아파트는 지상 15~20층까지 8개동 규모로 109㎡ 76가구, 155㎡ 134가구, 194㎡ 68가구 등 총 278가구로 구성된다. 초ㆍ중ㆍ고교가 도보 10분내에 위치하고 이마트와 신세계백화점, 오리역 하나로마트 등을 차량 5~7분이면 이용할 수 있다. 또 2011년 개통예정인 분당선 연장선 구성역이 차로 5분거리에 위치하며 경부고속도로, 영동고속도로 등을 차량 10분대에 이용 가능하다.
고려개발은 안양시 동안구 평촌동에 ‘평촌 e-편한세상’ 총 220가구를 분양 중이다. 이 아파트는 지하 2~지상 16층 7개동 규모로 157~187㎡로 구성되어 있다. 평촌신도시 내의 다양한 교육시설 이용이 가능하며 단지 인근에 위치한 롯데마트, 이마트, 뉴코아 백화점, 패션아울렛 등을 이용할 수 있다. 경수산업도로, 외곽순환도로, 제2경인고속도로(2010년 완공예정)등의 광역도로를 편리하게 이용할 수 있다. 또 지하철 4호선 인덕원역을 도보로 이용이 가능하다.