강북.금천.동대문.중랑구 등 상승세, 강남 등 버블세븐지역 하락폭 더 커져
정부의 4.11 강북 집값 안정대책이 발표 한달이 지난 가운데 강북 집값 상승을 주도했던 서울 노원, 도봉 등 강북 일부지역 아파트값 상승세가 한풀 꺾인 것으로 나타났다.
주택거래신고지역으로 지정된 후 추격 매수세가 사라지면서 거래가 감소하고, 상승폭도 줄어든 것이다.
하지만 이들 지역 외 나머지는 주택거래신고지역 지정 후에도 상승폭이 더 커져 강북발 집값 상승의 불씨가 완전히 꺼졌다고 보긴 어렵다는 지적이다.
오히려 이번 대책과 무관한 강남 등 `버블세븐` 지역은 같은 기간 하락폭이 더 커져 강북과 대조를 이뤘다.
▲노원.도봉구만 주춤, 양주는 상승폭 2배=지난 12일 스피드뱅크에 따르면 4.11 대책에 따라 지난달 18일 주택거래신고지역으로 지정된 노원, 도봉구의 아파트값 상승폭이 대책발표 전에 비해 감소했다.
노원구의 경우 대책발표 이전 한달간은 매매값이 4.07% 올랐으나 대책 발표 후 한달 동안은 2.44%로 절반 가까이 줄었다. 또 도봉구는 대책 발표전 한달간 3.03%에서 대책 발표후 한달 동안은 2.9%로 감소했다.
도봉구의 한 중개업자는 "대책 발표 이후 물건이 늘진 않지만 매수세가 위축돼 거래가 잘 안된다"며 "매도자들이 아직 호가를 낮추지 않아 실거래 가격이 떨어지려면 시간이 걸릴 것 같다"고 말했다.
하지만 노원, 도봉구에 비해 상대적으로 덜 올랐던 곳은 이번 주택거래신고지역 지정 후에도 강세가 여전했다.
강북구는 대책발표 한달 전 1.34%에서 한달 후에는 2.61%로 오히려 상승폭이 커졌고, 금천구도 0.84%에서 1.84%로, 동대문구는 1.06%에서 1.38%, 중랑구는 1.93%에서 2.84%로 오름폭이 늘었다.
의정부시도 대책 발표 전 한달간 3.17%였으나 대책 발표후 3.39%로 상승세가 꺾이지 않았고, 인근 양주시는 2.01%에서 4.71%로 상승폭이 2배 이상 커졌다.
하지만 대책 발표후 상승폭이 감소한 노원과 도봉구도 서울지역 평균(0.58%)에 비해서는 여전히 4～5배나 높은 오름세를 지속하고 있어 강북 집값 상승의 불씨는 여전히 꺼지지 않았다고 전문가들은 보고 있다.
▲버블세븐 약세 중대형 고가 주도=반면 이 기간에 강북대책과 무관한 강남 등 `버블세븐` 아파트값은 더욱 약세로 돌아섰다.
강남구는 대책 발표 한달 전 0.09%로 보합세였으나 이후 한달 동안은 -0.08%로 하락했다.
강동구 역시 대책 발표를 전후해 한달 동안 각각 0.2%씩 내렸고, 서초구도 0.04% 하락했다. 또 송파구는 -0.48%에서 -0.72%로, 양천구는 0.00%에서 -0.05%로, 분당은 -0.05%에서 -0.11%로, 평촌은 -0.06%에서 -0.26%로 각각 낙폭이 커졌다.
버블세븐의 약세는 주로 공시가격 6억원 초과의 중대형 고가 아파트가 하락세를 주도한 것으로 △강력한 대출 규제 △종합부동산세 등 무거운 세금 △재건축 등 규제 완화 지연 △잠실 등 새 아파트 입주 등에 따른 수요 위축과 매물 증가가 원인으로 꼽힌다.