종부세 완화 15만여가구 수혜

한나라당이 종합부동산세(이하 종부세) 완화를 추진하고 있는 가운데 종부세 과세기준이 9억원으로 상향조정되면 서울에서 1주택만 보유했다고 가정할 경우 15만여 가구의 아파트가 혜택을 볼 전망이다.

지난 23일 닥터아파트가 서울지역 아파트 116만7311가구에 대한 매매가(하한가 기준)를 조사한 결과 종부세가 현재 6억원 초과에서 9억원 초과로 상향될 경우 `6억원 초과, 9억원 이하` 아파트 15만8097가구가 종부세 대상에서 제외될 것으로 예상됐다.

지역별로는 강남구가 2만7863가구로 가장 많고, 서초구 2만4940가구, 송파구 2만796가구, 강동구 1만2263가구 등으로 주로 세제 완화 혜택이 고가 주택이 많은 강남권에 집중될 전망이다. 또 양천(1만1473가구), 영등포(8737가구), 동작(7560가구), 용산(7107가구), 성동(6311가구), 마포구(6308가구) 등 강서권과 도심권 일부 아파트도 종부세 대상에서 벗어나게 된다.

한편 9억원을 초과하는 서울지역 아파트는 총 14만8560가구로 전체 가구수의 12.72%를 차지했다.

지역별로는 강남구의 경우 구 전체 가구수의 54.66%인 5만5361가구가 9억원을 초과해 과세 기준을 상향조정해도 절반 이상이 종부세 대상이 될 것으로 예상됐다.

서초구와 송파구도 9억원 초과 아파트가 각각 2만8737가구와 2만5703가구로 전체 가구수 대비 43.78%와 31.45%를 차지했다.

이에 비해 도봉구를 제외한 성북, 동대문, 은평, 중랑, 강북, 금천구 등 대부분의 강북권 아파트는 9억원 초과가 없어 종부세 대상도 없을 전망이다.

닥터아파트 관계자는 "종부세 과세 표준을 상향 조정할 경우 강남권의 보유세 부담이 다소 줄어들면서 주택 보유 의지가 커지며 매물이 감소할 것으로 예상된다"고 말했다.

다만 이번 닥터아파트 조사는 아파트 중개업소가 제공한 매매 하한가가 기준으로 종부세의 과세 기준이 되는 공시가격과 차이가 있고, 2주택 이상을 보유한 경우는 감안하지 않은 것이어서 실제 종부세 수혜 혹은 대상 가구수는 이와 다르다.