한강변 재건축 단지 사업 ‘햇살’
한강변 재건축 단지 사업 ‘햇살’
  • 승인 2009.01.20 17:01
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서울시 '한강 공공성 회복선언' 최고 50층 개발, 41개단지 3만3천여가구 초고층 재건축 수혜

서울시가 한강개조 프로젝트인 르네상스 계획에 이어 2단계 방안을 발표했다.

지난 19일 서울시가 ‘한강 공공성 회복선언’을 발표하면서 그동안 사업추진이 지지부진했던 한강변 재건축 단지에도 사업추진 가능성의 햇살이 비추게 됐다.

이번 계획은 아파트로 둘러싸인 획일적이고 단조로운 한강변의 도시구조를 매력적인 수변공간으로 변화시키는데 목적이 있다. 한강을 매력적인 공간으로 재탄생시키기 위해 서울시는 한강변을 전략정비구역, 유도정비구역, 일반관리구역 3개 구역으로 구분하고 관리할 예정이다. 그동안 천편일률적으로 지어졌던 재건축 아파트에 기부채납을 통해 최고 50층까지 다양한 스카이라인을 적용해 개발할 수 있게 됐다.

전략정비구역은 개별적으로 개발이 진행되기 전에 통합적인 개발 전략이 마련될 곳으로 3개 구역 가운데 가장 사업진척이 빠를 것으로 예상되는 곳이다. 대표적인 지역은 성수, 합정, 이촌, 압구정, 여의도 등이다. 유도정비구역은 중·장기적으로 중·소규모 개발이 예상되는 곳으로써 망원, 당산, 반포, 잠실, 구의자양 등이다.

지난 19일 닥터아파트에 따르면 서울 재건축 단지 중 한강변과 인접한 단지 가운데 41개 단지 3만2788가구가 초고층 재건축 허용에 따른 수혜를 받을 것으로 나타났다. 또 주요 분양권(오피스텔 분양권 제외) 등도 다양한 것으로 조사됐다.

▲초고층 재건축 허용 수혜 단지=우선 강남구 압구정동 재건축 단지다. 압구정동은 과거 2005년 2월 압구정동과 청담동 일대 8개 단지를 최고 60층 높이의 초고층 재건축사업을 추진했지만 부동산 투기 염려로 사업이 좌초된 적이 있다. 한양7차 115㎡ 시세가 14억원선.

압구정동 외에도 구별 수혜 단지는 서초구가 1만3427가구로 가장 많다. 반포동 반포주공1단지, 잠원동 한신 등이 한강변 높이 관리에 따른 수혜를 받을 것으로 예상된다.

송파구는 잠실동 주공5단지와 신천동 미성, 장미, 진주 등 3종 일반주거지역 아파트 1만69가구가 수혜를 받게 된다. 잠실 주공5단지 119㎡는 지난 7일 제2롯데월드 건립 허용 소식에 힘입어 올들어 10억5000만원에서 12억1000만원으로 1억6000만원 오르기도 했다.

이밖에도 한강변에는 강동구 5100가구, 용산구 2368가구의 재건축 아파트가 있다. 강동구는 고덕시영, 고덕주공2단지 등이, 용산구는 이촌동 강변, 렉스, 한강맨션 등의 수혜가 예상된다.

▲주요 분양권=전략정비구역으로 알려진 5곳 가운데 현재 분양권이 있는 곳은 성수동과 합정동 뿐으로 총 4개 사업장에 1488가구가 있다.

성동구 성수동에는 갤러리아포레, 한숲e-편한세상, 힐스테이트 등이 있고 마포구 합정동에는 서교자이웨스트밸리가 있다.

갤러리아포레와 한숲e-편한세상은 2008년 3월 서울숲 인근에서 분양한 아파트로 분양가가 높았고 워낙 경기가 좋지 않아 거래가 없다는 것이 중개업소 관계자의 말이다. 각각 230가구와 196가구 규모로 2011년 6월 입주 예정이다.

반면 성수동2가에서 오는 5월 입주하는 힐스테이트는 문의가 부쩍 늘었다는 것이 현장 중개업소 관계자의 말이다. 115m2의 경우 분양가는 남향의 경우 프리미엄이 5000만원 정도 붙어있다. 총 445가구 규모다.

합정동 서교자이웨스트밸리도 수혜 분양권으로 꼽을 수 있지만 아직 거래가 활발한 편은 아니다. 2012년 6월 입주 예정으로 총 617가구 규모다.

유도정비구역 가운데서도 영등포구 당산이나 서초구 반포, 광진구 구의·자양동, 송파구 잠실 등에 분양권이 있다.

반포에는 오는 7월 입주 하는 반포주공2단지 재건축 아파트인 래미안퍼스티지다. 잠실에는 나홀로 주상복합인 대상파크수가 있다. 입주는 올해 5월 예정이다.

당산동에는 있는 분양권은 2010년 4월 입주하는 유보라팰리스다. 총 299가구 규모다. 광진구 구의동과 자양동에는 해모로리버뷰와 이튼타워리버V 분양권이 각각 1개씩 있다. 2곳 모두 올해 7월 입주 예정이다.

닥터아파트 관계자는 “소형주택의무비율, 임대주택건립비율 등 재건축 규제 완화가 꾸준히 이루어지고 있는 가운데 초고층 재건축사업까지 가능하게 되면 침체됐던 강남권 주택시장에 활기를 불어넣을 수 있겠지만 투기 역시 재연될 소지가 있다”고 경고했다.

이에 따라 서울시는 해당 지역의 부동산 투기를 막기위해 지분쪼개기 단속을 강화할 계획이다. 현재 이들 지역에 적용되고 있는 주택관련 규제는 강남구, 송파구, 서초구가 투기지역, 투기과열지구, 주택거래신고지역에 묶여 있고 성동구 성수동과 마포구 합정동은 토지거래허가구역으로 묶여 있어 거래시 허가가 필요하다.


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