뛰어난 입지·상품성으로 ‘e편한세상 군산 디오션루체‘ 주목
[위클리서울=온라인뉴스팀] 전국적으로 분양 시장 내 옥석 가리기가 심화되고 있는 가운데, 전북 군산에서도 단지별 양극화가 뚜렷하게 나타나고 있다. 군산을 대표하는 주거 중심지 디오션시티의 경우 분양시장 위축에도 높은 집값을 유지하고 있는가 하면, 이곳에서 분양하는 ‘e편한 세상 군산 디오션루체’의 경우 순조롭게 계약이 이뤄지고 있어 수요자들의 관심이 집중되는 모습이다.
아파트 공급 많은 군산, ‘디오션시티’와 그 외 지역 간 양극화 심화
부동산 R114 자료를 보면 지난해 군산시 입주 물량은 총 3,824 가구(임대 제외)로 전주, 익산을 제치고 전북에서 가장 많은 물량이 공급됐다. 이는 같은 기간 전북 전체 입주 물량(8,751 가구)의 약 43.7%로 절반을 차지하는 물량이다.
신규 분양도 쏟아졌다. 지난해 군산시에 분양한 신규 단지는 총 3,824 가구(임대 제외)로 역시 같은 기간 전북에서 가장 많은 물량이 공급됐다. 올해의 경우도 15일 기준 총 1,932 가구의 분양이 예정되어 있다.
이처럼 아파트 공급이 대거 이뤄지면서 같은 지역에서도 입지에 따라 수요자들의 선호도가 나뉘고 있다. 일례로 군산시 조촌동 일원 디오션시티를 꼽을 수 있다. 이곳은 블록 모두가 10대 건설사의 브랜드 단지로 공급된 데다 전북 최대 규모의 쇼핑 시설인 롯데몰 군산점을 비롯해 다양한 교육, 문화시설 등이 들어서면서 군산시 대표 주거타운으로 자리매김하고 있다.
단지별 집값도 빠르게 회복되고 있다. 국토교통부 실거래가 자료를 보면 디오션시티에 위치한 ‘e편한 세상 디오션시티 2차(‘20년 4월 입주)’ 전용면적 84㎡는 올해 3월 지난해 12월보다 약 5,000만 원 올랐다. 반면, 인근 미장동에 위치한 18년 입주 동일 면적아파트는 가격이 더 하락한 것으로 나타났다.
신규 분양 시장도 마찬가지다. DL이앤씨가 디오션시티 인근에서 분양 중인 ‘e편한 세상 군산 디오션루체’는 분양시장이 위축된 상황에서도 꾸준히 계약이 이뤄지고 있다.
“입주 시까지 2,000만 원” 실질적인 금융 혜택으로 수요자 부담 덜어
'e편한 세상군산디오션루체'는 일대에서 분양하는 신규단지 중 가장 경쟁력 있는 분양가에 공급되고 있다. 특히 중도금 60% 전액 무이자혜택을 제공하고 있어 추후금리가 인상되더라도 이자부담에 대한 영향이 없다. 유일하게 중도금 60% 전액 무이자조건을 내 세우고 있어 현재실수요자들의 높은 관심을 받고 있다.
이러한 금융혜택을 감안했을 때 단지의 실질적인 체감분양가는 현재 인근에서 분양중인타단지의 분양가와 비교해서 최대 약 3,000만 원(전용 84㎡A타입, 분양가+발코니확장비+계약자지원금포함기준)이상 낮은 가격에 공급되는 셈이다.
단지 전체를 공원처럼 조성...’ 커튼월 룩’ 등외관 특화 적용
'e편한 세상군산디오션루체'는 단지 내 조경공간에도 공을 들였다. 단지전체를 공원처럼 조성해 넓고 여유로운 주거환경을 누릴 수 있고, 단지중심에 잔디마당과 수경시설이 있는 ‘드포엠파크’를 비롯해 미세먼지 저감을 위한 숲 속 휴게정원 ‘미스티포레’, 어린이놀이터 등이 조성 된다.
e 편한 세상만의 차별화된 상품들도 도입된다. 우선, 전용면적 84㎡A타입 침실 1의 경우 옵션 선택 시 붙박이장이 설치돼 길이 총 8m 이상의 넉넉한 드레스룸이 조성된다.
또한 전 세대가 일조 및 채광에 최적화된 남향위주로 배치됐다. 수요자들의 선호도가 높은 전용면적 84㎡가 4개의 다양한 타입으로 구성돼 선택의 폭을 넓혔으며, 일부 동에 ‘커튼월룩’ 외관디자인을 적용해 지역 랜드마크 단지로서의 품격을 높일 예정이다.
미세먼지 저감시스템인 ‘스마트클린&케어설루션’도 도입된다. 세대 내부에는 ‘스마트공기제어시스템’을 통해 자동으로 실내미세먼지 및 이산화탄소농도에 따라 환기와 공기청정시스템이 가동되어 24시간 신선한 공기질을 유지한다. 단지외부에는 미세먼지상태를 알리는 신호등과 미스트분사 시설물이 설치돼 미세먼지 저감효과를 누릴 수 있으며, 지상동출입구마다 설치된 에어커튼이 미세먼지와 외기유입을 차단하기 때문에 쾌적한 환경이 유지된다.
특화 커뮤니티 시설로는 입주민 건강을 위한 실내스크린골프연습장, 건식사우나, 미니짐등이조성되며 게스트하우스, 패밀리시네마가 들어선다. 이외에도 유아놀이터가 있는 어린이집과 개인독서실 및 오피스, 스터디룸을 갖춘 에듀센터, 아이들의 안전을 위한 학원차량 드롭오프존과 냉·난방시스템을 갖춘 키즈스테이션이 마련된다.
업계 3위 메이저 건설사 시공 그리고 브랜드 프리미엄까지...랜드마크로 ‘우뚝’
'e편한 세상 군산 디오션루체'는 2022년 기준업계최고 수준의 신용등급(AA-) 과시공능력 평가 3 위에 이름을 올린 DL이 앤씨가 공급한 아파트로 시공안정성과 브랜드프리미엄도 기대할 수 있다. 'e편한 세상'은 소비자가 뽑은 가장 신뢰하는 브랜드대상 총 11회 수상을 비롯해 국가 브랜드대상 5년 지속수상 및 대한민국 올해의 브랜드대상 8회 지속수상, 스타브랜드대상 5년 지속수상 등 가치를 인정받고 있다.
분양관계자는 “'e편한 세상군산디오션루체'는 디오션시티 대장주단지인 ‘e편한 세상디오션시티 1·2차’를 잇는 신규단지로 브랜드 가치에 걸맞게 ‘커튼월룩’ 등 차별화된 상품들을 적용하여 지역 랜드마크 단지로서의 품격을 높일 예정이다”라며 “뛰어난 상품성 외에도 소비자를 위한 실질적인 금융혜택까지 특별히 제공하고 있어 계약 문의가 이어지는 등 현재군산 분양 시장의 이목을 집중시키고 있다”라고 말했다.
한편, 'e편한 세상 군산 디오션루체'는 지하 2층~지상 29층, 8개 동, 전용면적 84~155㎡, 총 800 가구 규모로 구성된다. 주택전시관은 전라북도군산시경암동일원에 마련되며, 입주는 2025년 7월 예정이다.