[위클리서울=이수용] 이혼으로 인하여 혼인중에 형성된 부부공동재산을 「민법」제839조의2에 따라 재산분할하는 경우에는 양도로 보지 아니합니다. 이는 자기재산을 환원받은 것으로 보기 때문입니다. 따라서 이혼에 의한 합의서에 재산분할을 원인으로 소유권이 이전되는 경우와 재산분할청구권 행사를 통해 가정법원의 판결에 기인해 소유권이 이전되는 경우에는 양도소득세 과세대상이 아닙니다.대법원은 다음과 같은 논리로 양도소득세 과세대상이 아님을 판시하고 있습니다.민법 제839조의 2에 규정된 재산분할제도는 혼인 중에 부부 쌍방의 협력으로 이룩한 실

[위클리서울=박석무] 유배지 18년 동안 다산은 지인과 가족들에게 수많은 편지를 보내 사람이라면 어떻게 살아가야 하는가를 누누이 설명해 주었습니다. 특히 아들과 제자들에게 유독 간절한 편지를 많이 보냈는데, 인간의 가치가 무엇인가를 거듭거듭 반복해서 말해줍니다. 공부하는 일, 먹고 살아가는 일, 부모에게 효도하고 형제간에 우애하는 일, 어떤 책을 어떻게 읽고 어떤 저술을 남겨야 하는 일에 이르기까지, 자신이 터득한 삶의 지혜를 남김없이 전해주면서 반드시 실천에 옮기도록 주문했습니다.편지마다 가르쳐 준 지혜가 많기도 하지만 가장 많이

[위클리서울=이수용] 채무자 본인의 부동산을 담보로 제공하고 채무불이행이 되어 채권자로부터 임의경매가 개시되어 경락된 경우에는 경매재산 등의 소유자가 경락대금을 대가로 매수인에게 자산의 소유권을 이전하는 것이므로 자산의 유상이전에 해당하여 양도소득세가 당연히 과세됩니다.또한 타인의 채무를 담보하기 위하여 본인의 부동산을 담보로 제공하고 채권자의 담보권 실행으로 처분되는 경우에도 부동산의 소유자인 물상보증인에게 양도소득세가 과세됩니다. 이때 물상보증인은 채무자의 채무를 대위변제한 것이므로 구상권을 행사할 수 있는 권리를 취득하게 됩니

[위클리서울=박석무] 다산의 『목민심서』는 우리 민족의 자랑스러운 고전입니다. 방대한 48권(원문)의 저서로 12편에 편마다 6개 항목을 배치하여 체계적이고 논리정연한 72항목으로 구성된 책입니다. 당시의 목민관인 지방의 수령들은 그 권한이 막대하여 입법?사법?행정의 3권을 행사할 수 있는 작은 나라의 제후와 같은 권한을 지녔다고 다산이 말했습니다. 그런 권한을 바르고 옳게만 사용한다면 훌륭한 치적을 남겨 백성들이 살만한 세상에서 잘 살아가는 편안함을 누릴 수 있지만, 그 막중한 권한을 제대로 행사하지 못하면 백성들은 질고에 빠지고

[위클리서울=이수용] 양도소득세가 비과세되는 1세대1주택의 부수토지는 주택과 함께 양도소득세 비과세 대상입니다. 그러나 주택의 부수토지 중 일부를 제외하고 양도한 후 나머지 토지를 나대지 상태로 양도하는 경우에는 주택의 부수토지가 아닌 일반 토지의 양도이므로 양도소득세 과세대상이 됩니다.주택의 잔여부수토지는 이상과 같이 비과세 대상에서 제외되는 것이나 한가지 예외가 있습니다. 주택 및 그 부수토지(사업인정 고시일 전에 취득한 주택 및 그 부수토지에 한한다)의 전부 또는 일부가 ‘공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률’

[위클리서울=이수용] 양도소득세가 비과세되는 1세대1주택은 2년 이상 보유해야 하며 2017년 9월 19일 이후부터는 조정대상지역 내에 소재한 주택의 경우에는 보유기간 중 2년 이상 거주할 것을 추가 요건으로 합니다.이때 2년 이상 보유기간의 기산점은 해당 주택을 취득한 날부터 시작합니다. 그러나 건설임대주택을 취득하여 양도하는 경우로서 해당 임대주택의 임차일부터 양도일까지의 기간 중 세대전원이 거주(기획재정부령으로 정하는 취학, 근무상의 형편, 질병의 요양, 그 밖에 부득이한 사유로 세대의 구성원 중 일부가 거주하지 못하는 경우를

[위클리서울=이수용] 양도소득세가 비과세되는 1세대1주택은 주택과 부수토지를 포함합니다. 해당 비과세 규정은 주거안정을 목적으로 1세대가 1개의 주택을 보유(와 거주)하는 것을 조건으로 합니다. 일반적으로 주택이라하면 아파트를 떠올리지만 아파트 외에도 단독주택, 다가구주택 등도 존재합니다. 만일 단독주택을 양도하고 비과세를 받으려면 1세대가 1개의 단독주택을 보유해야 비과세 요건이 충족됩니다.1주택이란 주택에 해당하는 건물과 부수토지를 말하며, 만일 주택건물이 없이 토지만 양도하는 것은 나대지의 양도로 보아 비과세 규정을 적용할 여

[위클리서울=이수용] 건축법에 의하면 다가구주택은 주택으로 쓰는 층수가 3개층 이하이며, 1개동의 주택바닥면적이 660제곱미터 이하, 19세대 이하가 거주하는 주택을 말합니다. 따라서 다가구주택은 건축법상 공동주택이 아닙니다. 그러나 소득세법은 원칙적으로 한가구가 독립하여 거주할 수 있도록 구획된 부분을 각각 하나의 주택으로 봅니다. 이렇게 규정하다 보니 다가구주택을 취득하여 양도하는 경우에는 여러 가지 복잡한 과세문제가 발생합니다. 이를 해소하기 위하여 2007년에 소득세법을 개정하여 특별한 경우에는 하나의 주택으로 간주하도록 하

[위클리서울=이수용] 소득세법은 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 해당 주택의 보유기간이 2년 이상이면 양도소득세를 비과세합니다. 이때 비과세를 받기 위해서는 세부적으로 요건을 갖추어야 하는데 이를 세분하면 1세대요건, 1주택요건, 보유기간과 거주기간 요건이 있습니다.1주택 요건은 다시 보유주택 수를 판정하는 문제와 주택에 해당하는가의 문제로 나누어 검토해야 합니다. 이번에는 주택에 해당하는 가의 문제로 주거용 아파트를 보유하고 있으나 주거용으로 사용한 적이 없는 상태에서 이를 양도하는 경우 과연 비과세

[위클리서울=이수용] 건설업자는 반드시 건설업만 경영하는 것은 아닙니다. 건설업과 동시에 제조업, 유통업, 전기공사업, 정보통신공사업, 소방시설공사업 등을 겸업할 수도 있습니다. 이때 건설업 자본금과 겸업사업의 자본금을 구분하여 평가해야 하는 문제가 있습니다. 1. 겸업자본의 평가겸업사업자의 건설업 자본금 계산은 전체 자본금에서 겸업관련 자본금을 제외하는 방법으로 계산합니다. 또한 겸업자본금은 겸업자산에서 겸업부채를 뺀 금액이므로 계산됩니다. 따라서 겸업자산과 겸업부채가 어떠한 항목인지를 정확히 이해해야 합니다.① 건설업 기업진단지

[위클리서울=박석무] 인류의 이상사회라던 요순시대는 특별한 정책을 펴서 이룩된 세상이 아니었습니다. 그처럼 높고 권위가 대단하던 황제가 엄하고 강한 위풍을 짓지 않고 자기를 낮추고 겸손한 마음으로 천한 농부들에게도 의견을 묻고 진심어린 대화를 나누는 일에서 요순정치는 출발했습니다. 그래서 『시경』에는 ‘순우추요(詢于芻?)’라는 구절이 나오고, 『논어』에는 그 구절을 인용하여 요순이 요순인 이유가 거기에 있었노라고 설명해 주었습니다. 꼴 베고 나무 베는 백성들의 의견을 제대로 들어서 그들이 원하고 바라는 대로 정치를 한다면 요순시대가

[위클리서울=이수용]1. 부채의 평가 원칙기업진단지침은 ‘부채는 그 발생사유를 공사원가, 비용의 발생 및 관련 자산의 규모 등과 비교 분석하여 그 적정성 및 부외부채의 유무를 평가하여야 한다.’라고 정하고 있습니다. 2. 부채의 평가와 관련하여 고려할 점부채는 계정과목 불문하고 건설업 지본금을 차감하는 항목입니다. 따라서 건설업자 입장에서는 부채의 규모를 축소하려는 유혹에 빠지기 쉽습니다. 이를 예상하고 기업진단지침은 아래의 두가지를 중점적으로 확인하는 것입니다.① 부채의 적정성건설업과 관련하여 가장 대표적인 부채항목은 외상매입금과

[위클리서울=이수용]1. 무형자산의 정의무형자산에 대한 정의는 기업진단지침에 정한 바 없습니다. 따라서 회계학의 일반적인 정의를 보면, 물적 실체가 없는 고정자산으로서 미래의 경제적 효익을 얻을 수 있는 권리를 말합니다. 기업회계기준에 의한 무형자산의 항목은 영업권, 산업재산권(특허권, 실용신안권, 의장권, 상표권), 광업권, 어업권, 소프트웨어 등이 있습니다. 2. 무형자산의 평가회계학의 무형자산 정의와 달리 기업진단지침은 전액 부실자산으로 봅니다. 다만, 진단대상사업과 직접 관련하여 취득한 아래의 경우는 예외적으로 실질자산으로

[위클리서울=이수용] 건설업체 기업진단지침 제23조 유형자산의 평가를 알아봅니다. 1. 유형자산의 정의건설업체 기업진단지침은 유형자산에 대해 정의하고 있지 않으므로 회계학적으로 정의하면 유형의 비유동자산이라 할 수 있습니다. 유형의 의미는 무형과 대비되는 것으로 물리적 실체가 있다는 것이고 비유동의 의미는 장기간에 걸쳐 수익에 이바지하는 것으로 회사가 매각을 의도하지 않고 있다는 것입니다. 따라서 유형자산의 취득자금은 당기에 비용화되는 것이 아니고, 우선 재무상태표에 비유동자산으로 계상한 후 일정한 기간에 걸쳐 비용을 배분하는 바

[위클리서울=배석규] 기후변화로 인하여 매년 여름철 폭염의 기세는 강해지는 추세이다. 그렇다 보니 폭염을 피해 많은 사람들이 물놀이 시설을 찾거나 강‧계곡을 찾기 마련이다. 행정안전부 통계에 따르면 7~8월에 물놀이 안전사고 사망자는 수난사고 전체 사망자의 약70%를 차지할 정도로 여름 휴가철에 집중되어있다.어떻게 하면 안전사고가 발생하지 않고 즐거운 물놀이를 할 수 있을까?첫째, 물놀이는 아무리 얕은 곳이라도 허가된 안전한 장소에서 해야 한다. 물속은 평지와는 달리 물웅덩이, 수초, 소용돌이 등 눈으로 확인 할 수 없는 것들이 많

[위클리서울=박석무] “다산연구소는 위대한 사상가이자 경세가(經世家)인 다산 정약용 선생의 개혁정신과 인간사랑의 정신, 실사구시(實事求是)의 철학을 오늘의 시대정신으로 승화시켜 보다 밝고 깨끗한 세상을 만드는데 이바지하고자 한다”라는 말을 시작으로 한 인사말을 앞세우고 2004년 6월 연구소가 출범하였습니다. 무려 19년의 세월에 가까운 시간이 흘렀습니다. 그동안 4번의 정권이 바뀌고 다섯 번째의 정권이 들어섰으며, 참으로 많은 변화가 일어났습니다. 국민소득 2만 달러의 시대에서 3만 5천 달러에 이르는 경제강국의 나라로 우뚝 섰으

[위클리서울=이수용] 건설업체 기업진단지침 제21조 보증금의 평가에 관하여 알아봅니다. 지침은 보증금에 대하여 임차보증금, 진단대상사업을 수행하면서 예치한 보증금, 법원에 예치한 공탁금 등을 규정하고 있습니다. 이를 차례로 검토해 보겠습니다.​ 1. 임차보증금1) 임차보증금의 실재성 확인임대차계약서, 금융자료, 확정일자, 임대인의 세무신고서 및 시가자료 등에 의해 평가를 하여 실재성이 인정되지 않으면 부실자산입니다. 실재성을 입증하는 가장 중요한 자료는 금융자료이며, 임차보증금이 회사의 통장에서 임대인의 계좌로 이체된 내역이 반드시

[위클리서울=이수용] 1. 건설업 기업진단 지침의 대여금 구분건설업체 기업진단지침은 법인세법상 가지급금 및 대여금은 부실 자산으로 봅니다. 이때, 거래 상대방과의 관계에 있어 특수 관계의 존재 여부에 따라 달리 취급되는데 이하에서 알아보겠습니다. 2. 특수 관계있는 자에 대한 대여금건설업자와 특수 관계있는 자에 대한 가지급금과 대여금은 부실 자산으로 평가합니다. 따라서 이 경우에는 다른 고려 없이 무조건 실질자본금을 감소시키게 됩니다. 가장 흔하게 발견되는 것으로 대표이사 가지급금을 들 수 있습니다. 법인세법의 대표이사 가지급금은

[위클리서울=이수용] 재고자산은 건설업 기업진단 및 실태조사에서 마찰이 매우 심한 계정과목 중 하나입니다. 건설업자는 실재성을 주장하나 진단자 또는 심사자는 기업진단지침의 취지에 비춰 부실자산으로 간주하게 됩니다. 따라서 건설업자 스스로 적극적인 주장을 해야 하나 이는 그리 쉬운 문제가 아닙니다. 이러한 현상의 원인은 재고자산의 특성상 이익조절의 수단으로 활용되는 경우가 매우 빈번하기 때문입니다. 1. 재고자산의 정의건설업체 기업진단지침은 재고자산을 특별히 정의하지 않습니다. 따라서 기업회계기준의 정의를 따르게 됩니다. 건설업과 관

[위클리서울=박석무] 다산은 귀양살이 18년, 긴긴 유배기간 동안 참으로 많은 편지를 두 아들에게 보냈습니다. 귀양가던 1801년 말부터 해배되어 돌아온 1818년 가을까지 아들들에게 아버지가 먼저 편지를 써서 보내는 경우, 기(寄)를 사용해 누구에게 부친다라고 쓰기도 하고, 어떤 경우 시(示)라고 써서 보여준다는 의미로 사용하기도 했지만, 아들들의 편지에 답장으로 보내는 경우는 ‘답(答) 아무개’라고 표현하여 답장의 편지임을 밝히기도 했습니다. 편지의 성격이지만 어떤 경우는 가계(家誡)라고 하여, 누구 누구에게 주는 가훈(家訓)