보증금.임대료 저렴하고 장기간 안정적 거주 장점, 연내 55곳 2만7천여가구 공급, 수도권 물량 풍부
고유가·고물가 시대에 접어든 요즘 서민들에게 임대주택에 대한 관심이 높아지고 있다.
임대주택은 보증금과 임대료가 저렴해 소액 자금으로 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 장점이 있기 때문이다.
특히 이번 정부의 서민주택공급대책 발표로 서민층 주거 안정에 초점을 맞춘 소형 공공분양주택과 임대주택을 2018년까지 전국에 150만가구 공급하기로 해 국민 보금자리 주택인 임대주택에 더욱 더 관심이 쏠리고 있다.
부동산뱅크에 따르면 연내 임대주택의 공급 물량은 총 55곳 2만7690가구로 나타났다. 이 중 수도권은 13곳 1만6481가구로 60%를 차지하고, 비수도권은 17곳 1만1209가구를 공급한다.
▲국민임대=정부와 국민주택기금의 지원을 받아 건설하는 아파트로 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 70%(257만2800원)이하의 무주택 가구주에게 공급되며, 임대 기간은 최고 30년까지 가능하다.
주변 시세에 비해 저렴하게 장기간 거주할 수 있고, 국민임대주택을 분양받기 위해 사용한 청약 통장(청약저축)도 다시 사용할 수 있는 장점을 갖추고 있다. 연내 국민임대주택은 총 30곳 2만117가구로 봇물을 이룰 전망이다.
SH공사가 강일지구에 39~59㎡, 총 1538가구를 10월에 공급할 예정이다. 서울 외곽순환도로 인근 택지개발지구이며 그린벨트로 묶여 있었던 곳이여서 쾌적한 환경이 장점이다. 인근에 고덕·강덕초교, 고덕·상일여중, 광문고·한영외고 등이 있으며 고덕지구의 편의시설을 공유할 수 있다.
대한주택공사는 경기도 양주시 고읍지구 7· 8블록에 39~49㎡,총 1897가구를 10에 공급할 예정이다. 지난해 분양한 일반아파트 3000가구를 비롯한 대규모 단지로, 양주신도시와도 연접해 있어 각종 생활 인프라가 잘 조성돼 있다. 올해말 개통 예정인 3번국도 우회도로를 이용하면 서울까지 10분내 진입이 가능하다.
경기도시공사는 경기도 하남시 풍산지구에 ‘하남 풍산 참아름’ 49, 59㎡, 총 777가구를 공급할 예정이다. 풍산지구 주변에 미사리조정경기장· 미사리체육공원· 하남국민체육센터 등의 체육·건강시설이 있고, 올림픽대로·서울외곽순환도로(상일IC)·중부고속도로· 43번국도를 이용할 수 있어 교통이 편리하여 서울시 등 인근 타도시로의 접근성이 좋은 편이다.
▲공공임대=주공·지자체 또는 민간건설사가 시공해서 무주택 서민들에게 임대하는 것으로 임대기간(5년/10년) 종료 후에는 무주택 임차인이 우선 분양 받을 수 있도록 하고 있다. 전용면적 85㎡이하의 경우 청약저축 통장을 85㎡초과의 경우 청약예금 통장 가입자가 청약할 수 있다.
공공임대주택 분양가격은 주변의 같은 평형 아파트에 비해 대개 10% 이상 싸게 책정돼 있어 저렴하게 내집마련을 할 수 있을뿐더러, 분양전환 임대아파트는 소유권 이전 후 바로 매도가 가능하며 양도세를 면제 받을 수 있다. 연내 총 8곳 4942가구를 공급한다.
5년 공공임대 아파트로 대한주택공사가 경기 시흥복음자리에 36, 59㎡ 총 63가구를 10월에 공급하며, 인천 부개에 59㎡ 총 172가구를 11월에 공급할 예정이다.
10년 공공임대 아파트는 대한주택공사가 오산시 세교지구에 832가구를 10월에 분양한다. 우미건설이 경기 평택시 청북지구에서 82~83㎡, 총 1100가구를 10월에 공급하며, 호반건설이 역시 청북지구에서 81~83㎡, 총 1035가구를 하반기에 공급할 예정이다.
▲장기전세=서울시가 지난해 첫 선을 보인 `시프트(SHift 장기전세주택)`는 서울시 산하 기관인 SH공사가 중산층과 실수요자를 위해 마련한 신개념의 주택으로 주변 전세 시세의 80% 이하로 최장 20년까지 내집처럼 살 수 있다. 시프트의 입주자격은 서울시 거주자, 무주택자들에게 공급되며, 전세금 인상 폭을 매년 5% 이내로 제한해 안정성이 보장된다.
장기전세주택 공급은 연내 총 17곳 2631가구를 공급해 관심을 가져볼만 하다.
이 가운데 단지 전체가 장기전세로 구성된 시프트가 2곳에서 1776가구, 재건축에서 일부 물량이 장기전세로 나오는 재건축 임대는 15곳에서 855가구가 공급된다.
왕십리뉴타운 내 성동구 하황십리동에 지하 4층~지상 25층 규모로 지어지는 왕십리뉴타운의 주상복합 장기전세 69가구를 10월에 공급할 예정이다. 지하철 2·5호선 환승역인 왕십리역과 2호선 상왕십리역이 걸어서 5분 거리의 초역세권에 위치해 있다.
또한 반포동에서는 재건축임대 전용면적 59, 84㎡ 총 679가구가 공급될 예정이다. 반포주공 2~3단지 재건축 물량으로 지하철 3· 7호선 고속터미널이 가깝고 9호선이 단지 인근에 개통될 예정이다. 세화여중· 세화여고· 반포고· 서울고 등이 인접해 있으며 센트럴시티·신세계백화점·예술의전당·강남성모병원 등 편의시설이 잘 갖춰져 있다.